Majó és a lufi esete

Építkezési információk

A héten voltunk egy megbeszélésen ingatlan építkezés ügyben. Nem most fogunk belevágni, csak iszonyú sok momentumon el lehet csúszni, illetve nagyon kevés infó birtokában vagyunk ahhoz képest, amit tervezünk, és emiatt ezt én nagyon fontosnak tartottam összeszedni a dolgokat, buktatókat. Építkezni szeretnénk, ikerházat. Nem ez a fixa ideánk, viszont ez az, ami határvonalasan elérhető. Először is, nagyon fontos változás lesz jövőre, hogy visszaáll a 27%-os áfa a jelenlegi 5% helyett, ami majd szépen megdurrantja az árakat. Jó lenne, ha még egy évet adnának a főnökék ott fent a parlamentben, de én már nem is reménykedem, hiszen mi nagyjából minden támogatásból kiestünk, ami járhat, így a CSED, így a babaváró hitel (mivel Marci július 1. előtt született 2 hónappal)... szóval számítunk az emelkedésre. A másik fontos változás energetikai szinten lesz. Azaz jövőre már az építkezéseket szigorítják, hogy a megújuló energiák felé haladjanak, így kötelező lesz napkollektort vagy napelemet is a házhoz tervezni. Ezek a változások - erősen tájékoztató jelleggel - kb 30 000 HUF-ot tesznek hozzá négyzetméterenként az építkezés költségeihez. Hát mit mondhatnék, eléggé eltorzult a fejem, mikor a fazon ezekről tájékoztatott. Viszont van jó hír is. Azt hiszem nagyon jó céget találtunk. Már a weboldalukat mikor néztem szemet ütött, hogy több díjuk is van, illetve panaszmentességi igazolásuk, de személyesen még sokkal megnyerőbb volt a pasi. Iszonyatosan up to date volt, nem nagyon lehetett megfogni. Azt mondta, hogy nyugodtan megnézhetjük elkészült házait, több mint 180 van belőle, illetve hogy ez a panaszmentességi igazolás, meg a díjak, ha beérkezne egy panasz, akkor le kellene kerüljenek a webről. Tudom, kicsit sokat rugózok ezen, de nekem nagyon rossz tapasztalataim voltak eddig az építőiparban, és mivel ha eljutunk idáig, ez egy brutálisan nagy projekt lesz életünkben, így nagyon nem mindegy, és innen nézve a referenciákon és ezeken az igazolásokon kívül nincsen semmi a kezünkben. Visszatérve a poénokra. Hogy miért jó, ha ikerházat építünk? Alapvetően tudni kell, hogy a négyzetméter ár ugyanaz... tehát a poén nem itt van, hanem a telekben. A telket mi vásároljuk. Megkaptuk a paramétereket, hogy mekkora a minimum, ami egy ikerházhoz elegendő, és mivel ikerház,  a beruházó a felét megvásárolja, illetve az ikerház másik felét is felépíti és értékesíti. Így tehát, ha jól gondolom ezen kb vagy 10 milliót lehet fogni. A másik, hogy ikerház esetén adnak extrákat, így konkrétan a kerítést és a beállót bónuszként... ez is több milliós tétel volna. Szóval összességében a nagy pozitívum, hogy ők, mint partner nagyon együttműködőek lehetőséget biztosítva a könnyebb cél eléréséhez. Ezenkívül timing és finanszírozás... ez még a két nagyon fontos sarokpontja, amiben nagyon meg lehet csúszni. Itt ez is nagyon baráti módon van kialakítva. Így nagyjából 18 részletre osztva történik a finanszírozás, illetve az építkezés 1 éves intervallumot ölel fel. Csúszás nincs. Plusz infó, hogy amikor esetlegesen feltüntetve látszanak négyzetméter árak, azok mindig nettó négyzetméterárak, azaz a háznak az élettérben lévő négyzetméterre vonatkozik. Ehhez hozzá kell még számolni, kb 20%-ot, amit a falvastagság ad és egyéb dolgok, így jön ki egy 1,20-as szorzóval a tényleges ár. A faszi nem árult zsákbamacskát, ezeket mind levezette nekünk, és így kaptuk meg a becsült értéket 100 m2-re. Szóval a mi feladatunk még mielőtt bármi is történne egy jó telket találni, ez a következő projekt, várni és figyelni, mert mindig jönnek jó ajánlatok. Ja és még egy fontos, hogy nem csak telket érdemes figyelni, hanem lerobbant házat is, mert bontással együtt esetlegesen még mindig jobban ki lehet jönni, mint egy-egy sima teleknél, na meg ugye a helyszíni adottságok lehetősége is így bővül. Szóval várunk és figyelünk mostantól, meg persze én dolgozom tovább és tolom amennyire csak tudom, hogy egyszer ezekből a tervekből valóság lehessen.